ВНЖ Венгрии за недвижимость
Помогаем получить гражданство и ВНЖ в Венгрии. Специализируемся на инвестиционном гражданстве и по корням.
С паспортом Венгрии вы сможете посещать более 170 стран без виз, а так же жить в любой стране Европы.
получить консультацию
Автор: Анастасия Звягина
Дата редактирования: 14.04.2024

Как получить венгерское ВНЖ за покупку недвижимости в 2024 году

Жизнь в Евросоюзе отличается высоким качеством жизни. Одна из самых лояльных стран ЕС с точки зрения миграции – Венгрия. Получить ВНЖ можно, если купить жилую недвижимость. Это относительно простой способ иммиграции, т.к. подразумевает минимальные требования к претенденту. Единственный нюанс – потребуется минимум 180-200 тысяч евро.

При наличии таких средств, получить ВНЖ можно за 2-4 месяца.

Требования к претенденту

Подать заявление на получение ВНЖ могут совершеннолетние граждане без судимостей, не нарушавшие миграционные законы Венгрии. Гражданам РФ и РБ также нужно подтвердить, что они не находятся под санкциями ЕС. Претендент должен подтвердить доход от 10 000€ в год на человека. Еще одно требование: иметь минимум 27 000€ на счетах. Если человек планирует переезд с родственниками, дополнительно требуется 16 000€ на каждого члена семьи.

В совместное заявление допускается включать:

Иностранцы перед покупкой недвижимости должны получить соответствующее разрешение в местной администрации. Уполномоченный представитель государственного органа решит, не принесет ли ущерба передача прав. Также он оценит социальный статус и намерения заявителя. Если претендент на ВНЖ ранее получал отказы в визе (Венгрии или другой страны ЕС) это практически до нуля снизит шансы на положительное решение.

Мигранты, получившие ВНЖ на основании покупки недвижимости, не имеют права работать по найму в Венгрии. До тех пор, пока не сменят статус на резидента или гражданина. Поэтому нужно доказать местным органам, что претендент сможет обеспечивать себя и семью.

Допускается 3 варианта: удаленная работа в другом государстве, накопления и инвестирование в местный бизнес. Чтобы не потерять статус, необходимо жить в Венгрии в течение 183 дней за календарный год.


Почему обращаются к нам?
Конфиденциальность

Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.

Премиум услуги

Ваш комфорт превыше всего.

Круглосуточная связь

Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.

Ценим ваше время

Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.

Информирование клиента

Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.

Сделаем все «под ключ»

Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.

Внимание к деталям

Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.

Работаем 100% законно

Оказываем только легальные услуги во всех странах.

Работаем по всей России

Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.


Стоимость местной недвижимости

Самая дорогая недвижимость в Будапеште, т.к. это столица. Стоимость кв.м. в диапазоне 3000 – 5500€. Это средний ценовой сегмент без учета вторичного жилья на окраинах и апартаментов класса люкс. Такая же примерно стоимость в окрестностях озера Балатон – туристического региона. В Германии или Испании недвижимость дороже на 30-50%. Наиболее бюджетное венгерское жилье представлено на севере страны в городах Мишкольц и Эгер. Небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за 40-60 тысяч. евро.

Дополнительные траты при оформлении сделки купли-продажи:

  1. Пошлина за оформление перехода права собственности. Для объектов до 2.6 млн. евро, она составит 4% от суммы, для более дорогой недвижимости – 2%. Оплатить этот налог нужно в течение 90 дней с момента оформления сделки. В противном случае человек потеряет статус, нарушив миграционный закон страны.
  2. Административное разрешение – 170-200€. Размер взноса зависит от местонахождения объекта.
  3. Наложение вето на операции с недвижимостью – 60€;
  4. Выписка из кадастрового реестра – 30€;
  5. Оформление нового паспорта домовладельца (для вторичного рынка) – 22€. Нотариальная заверка загранпаспорта покупателя – 10€.


ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Виды недвижимости для ВНЖ Венгрии

Согласно венгерскому законодательству, иностранцы не могут приобретать участки земли под сельскохозяйственные нужды и лесные угодья. В остальном ограничений нет. Сопровождать сделку должен венгерский юрист. Иностранцам доступно приобретение всех остальных видов жилья:

Коммерческая недвижимость не подходит. Также не допускается получение ВНЖ за долевое приобретение объекта. Заявитель должен быть единственным владельцем.

Рынок недвижимости в Венгрии

Стоимость местной недвижимости ежегодно растет на 3-5%. Если приобрести квартиру туристических регионах (Будапешт, озеро Балатон и т.д.), можно отбить затраты за счет сдачи в аренду (при смене статуса). Венгрию часто посещают туристы, т.к. страна недорогая относительно Евросоюза. Поэтому вложение в квартиры или дома Венгрии – рентабельная инвестиция.

С 2015 по 2022 год стоимость недвижимости Венгрии стабильно поднималась, даже с учетом инфляции. Однако с 2022-го рост замедлился, в некоторых регионах даже наметился небольшой спад цены квадратного метра. Это отчасти эхо пандемии COVID-19, а также нестабильной геополитической ситуации. По расчетам KSH (венгерского управления статистики) во втором квартале 2023-го года индекс цен на жилую недвижимость поднялся на 2.82%.

В столице стоимость жилья разительно отличается в зависимости от района. Так на улице Költő (статусный муниципалитет) стоимость квадратного метра начинается от 6500 евро. На улице Hős в районе 600€, т.к. это неблагополучный район, в котором живут преимущественно нелегалы и маргинальные личности. Перед выбором объекта для вложений рекомендуется посоветоваться с местным жителем, чтобы не стать жителем подобной локации.

KHS отмечает, что в 2023-м году на 43% сократилось количество сделок на вторичном рынке. Если учитывать только бюджетный сегмент (до 200 тысяч евро за объект), то количество сделок увеличилось. Из-за геополитической обстановки повысилось количество мигрантов, желающих приобрести жилье. В этой связи поднялись средние цены на аренду недвижимости. Учитывая повышенный спрос на вторичное жилье, сократилось количество новых застроек.

Сейчас в Венгрии наблюдается скачок уровня продаж недвижимости иностранцам. В 2022-м году было совершено 8 тысяч сделок, что является рекордом. Больше всех венгерскую недвижимость покупают граждане Германии в качестве инвестиций. На долю русскоговорящего населения приходится 5% рынка. У выходцев из стран СНГ наибольшей популярностью пользуются дорогие локации — Будапешт и озеро Балатон.

Иммиграционная компания
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:

14+

лет практики релокации

2010 год

год основания компании

100%

довольных нашей работой семей

6000+

успешных релокаций позади

    За какую недвижимость можно получить ВНЖ

    Нельзя купить разбитый сарай за несколько тысяч евро и рассчитывать на ВНЖ. В противном случае появился бы непрерывный поток мигрантов. Подходит недвижимость, отвечающая следующим требованиям:

    Приобретенный объект недвижимости можно использовать только для проживания. Запрещается его сдача в аренду, либо продажа. В противном случае ВНЖ будет аннулирован. Также запрещается регистрировать в нем других людей. Исключение – родственники, подававшие заявку совместно с владельцем недвижимости.

    Этапы получения ВНЖ Венгрии за недвижимость

    Если подается заявка с семьей, процесс может занимать до года, т.к. необходима проверка каждого родственника, который занесен в заявление. Оформление вида на жительство состоит из 6 основных этапов:


    Проверка благосостояния претендента
    Сбор дополнительных документов
    Оформление визы категории D
    Отправиться в Венгрию
    Найти объект недвижимости
    Оплатить налог

    Венгерские миграционные органы должны удостовериться, что человек имеет средства к существованию. Доход на одного члена семьи должен составлять не менее 10 000 евро в год. Правительство не против релокации иностранцев, но только если речь идет о финансово стабильных людях. Чем выше доход и накопления претендента – тем выше шансы на получение ВНЖ.

    Они должны быть переведены на венгерский язык, часть из них заверена апостилем. В среднем процесс подготовки документации занимает 7-10 дней. Особую сложность представляет заполнение государственных форм. В случае любых ошибок, можно получить отказ или замедлить процесс.

    Она действует 1 год и предоставляет иностранному гражданину право на пересечение границы и проживание в стране сроком до 30 дней. Подготовленные документы нужно направить в венгерское консульство. В России представительства есть в Москве, СПБ, Казани, Екатеринбурге и Челябинске. Посмотреть график работы столичного посольства можно на официальном сайте – https://moszkva.mfa.gov.hu/rus.

    После получения визы D человек должен отправиться в Венгрию. В Будапеште нужно прийти в центральный офис ФМС. Сотрудники государственной структуры снимут отпечатки пальцев и сфотографируют заявителя.

    В течение 30 месяца заявителю необходимо найти подходящий объект недвижимости. Потребуется нанять местного юриста для сопровождения сделки – это требование законодательства. Предварительно заявитель должен получить разрешение в местной мэрии на покупку.

    Рассмотрение заявки в среднем занимает 2 недели. На этом этапе требуется подготовить предварительный договор. Заявитель должен внести аванс 10%. Справку о соответствующей оплате нужно будет подать в иммиграционную службу.

    Если получено положительное решение, оформляется основной договор и заявитель вносит оставшиеся 90% суммы. После этого земельный комитет муниципалитета (по месту регистрации) выдает переоформленный паспорт владельца.

    В конце заявитель должен оплатить налог 4% за оформление права собственности. Без этого карта ВНЖ не выдается.


    Документы для оформления ВНЖ

    1. Заявление-анкета, в котором претендент подробно описывает ситуации и объясняет свои мотивы стать жителем страны;
    2. Свидетельство о браке (при наличии);
    3. Справка из местного МВД об отсутствии судимости;
    4. Ксерокопии заграничного и внутреннего паспорта;
    5. Свидетельства о рождении детей (если есть);
    6. 3 фотографии формата 35 х 45 мм + электронные версии;
    7. Справка, подтверждающее наличие места жительства в Венгрии;
    8. Банковская выписка, подтверждающая наличие средств на счетах;
    9. Страховка международного образца.

    Первые три документа должны быть переведены на венгерский и заверены апостилем. Из-за геополитической обстановки, граждане РФ и РБ должны иметь справку о том, что они не внесены в санкционный список. Также нужно предоставить выписку, подтверждающую факт внесения 10% аванса, а также справку из местного муниципалитета.


    Как мы работаем

    Сроки предоставления ВНЖ

    Первоначально ВНЖ за приобретение жилья выдается на 5 лет. Его можно продлить на такой же срок при выполнении ряда требований:

    Подать заявку можно онлайн через сайт ФМС Венгрии – http://www.oif.gov.hu/. Родственникам заявителя статус выдается сроком на 3 года. Поэтому продлением статуса им придется заниматься раньше. По истечению вторых 5 лет, можно подать заявление на гражданство.

    Золотая виза Венгрии

    1 июля 2024-го года правительство запустит программу «Золотая виза», подразумевающая выдачу ВНЖ Венгрии для инвесторов. Потенциальным резидентам страны предлагается 3 варианта вложений:

    Второй вариант видится наиболее приемлемым, т.к. не требует нерентабельных вложений или пожертвований. Жилая недвижимость остается в собственности человека. Потенциальный резидент должен владеть объектом не менее 5 лет. При этом не запрещается сдавать квартиру или дом в аренду. Благодаря этому можно со временем отбить вложенные средства. Главное преимущество этой визы в том, что по ней можно свободно учиться, работать и пользоваться всеми льготами. Жить в Венгрии необязательно, достаточно не нарушать миграционных правил.


    Получите бесплатную консультацию специалиста

      Согласен с обработкой
      персональных данных

      Ольга Климова

      Сотрудник отдела по сопровождению клиентов

      Помощь в оформлении заявки на ВНЖ

      При оформлении ВНЖ можно получить отказ. Чаще всего отрицательное решение связано с неправильно составленным заявлением или неполнотой подготовленных документов. В таких случаях процесс оформления ВНЖ затянется надолго, т.к. придется составлять повторное заявление.

      Чтобы избежать таких ситуаций, лучше воспользоваться помощью наших юристов, специализирующихся на покупке иностранной недвижимости. Они проконсультируют на всех этапах, составят все необходимые заявления и проконсультируют по возникшим вопросам. Сотрудники нашей компании будут постоянно на связи вплоть до получения ВНЖ. При возникновении любых сложностей они помогут решить их в кратчайшие сроки.

      ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

      Задайте нам любой вопрос по оборудованию или сотрудничеству с нами. Наши менеджеры ответят вам в течении одного рабочего дня.