ВНЖ в Португалии за недвижимость
Помогаем получить ВНЖ и гражданство Португалии. Работаем с 2009 года, оказываем услуги под ключ.
Гражданство Португалии - это возможность проживать на территории ЕС, для португальцев действует безвизовый въезд в 172 государства мира.
получить консультацию
Автор: Анастасия Звягина
Дата редактирования: 11.06.2024

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость в 2024 году

Португалия — привлекательное для россиян государство на юге Европы. Богатая история, потрясающая природа и архитектура, европейский уровень жизни при более низких ценах, безопасность, отличный климат и доброжелательные люди делают ее желанной для выбора места постоянного проживания.

Тем более, что в отличие от большинства стран ЕС, Португалия оставила программу «Золотая виза», согласно которой граждане многих государств мира могут получить ВНЖ, а потом статус ПМЖ и гражданство ЕС, инвестировав в недвижимость или экономику определенную сумму. Все подробности этой процедуры — в нашей статье.


Почему обращаются к нам?
Конфиденциальность

Мы защищаем ваши персональные данные и соблюдаем полную конфиденциальность.

Премиум услуги

Ваш комфорт превыше всего.

Круглосуточная связь

Прикрепленный к вам менеджер доступен для вас круглосуточно.

Ценим ваше время

Все нужные услуги есть у нас в компании. С остальными форс мажорами помогут наши специалисты.

Информирование клиента

Мы в обязательном порядке сообщаем вам о каждом нашем действии, чтобы вы понимали, на каком этапе находится ваше дело и что мы делаем в рамках договора.

Сделаем все «под ключ»

Мы ведём дело до получения результата и сделаем все за вас — вам нужно лишь предоставить необходимые документы и ответить на вопросы адвоката.

Внимание к деталям

Исключены риски потери справок и других документов. Контролируем все обновления.

Работаем 100% законно

Оказываем только легальные услуги во всех странах.

Работаем по всей России

Можем заключить с вами договор дистанционно, а также представлять ваши интересы в других странах.


Вид на жительство в Португалии: особенности программы инвестирования

Иммиграция в самую западную на европейском континенте страну доступна при соблюдении условий и требований к иностранцам. Чтобы поселиться тут, надо официально получить вид на жительство. Для этого существует такой алгоритм:

  1. Въехать на территорию государства с общей шенгенской визой категории С или национальной категории D.
  2. Лично подать в АIMA (Агентство интеграции, миграции и убежища) ходатайство на получение ВНЖ.
  3. Дождаться одобрения статуса и оформить документы — карту на временное проживание.
  4. Дальше обязательно надо открыть приватный (не юридический) счет в одном из местных банков (только при личном посещении), а также, получить в налоговый индивидуальный номер NIF — аналог нашего ИНН. На счет необходимо положить не менее 9840 евро из расчета 820 евро для проживания на месяц (такая сумма — это размер МРОТ в стране с начала 2024 года).
  5. При переезде с семьей условия такие: члены семьи заявителя (супруг, несовершеннолетние дети, родители старше 55 лет) ВНЖ получают сразу же или по программе воссоединения семьи позже. Дети возрастом 18-26 лет также подпадают под эту программу, если они не состоят в браке и финансово зависят от родителей.

Чтобы иметь право подать запрос на жительство, необходимо оформить одну из разновидностей визы D (по туристической остаться жить в стране невозможно, а статус беженца получить очень сложно):

Кстати, после получения ВНЖ деньгами для финансового обеспечения можно свободно пользоваться, нет необходимости держать их на счету.

Виза D действительна в течение 4 месяцев и разрешает два въезда в Португалию для исполнения процедуры получения ВНЖ.

Стандартная карта ВНЖ действительна 2 года. Продлить ее можно только при условии проживания в стране в течение 16 месяцев за этот период. Далее ее можно продлить еще на 3 года. И только после 5 лет разрешено подавать ходатайство на ПМЖ. За эти 5 лет минимум 2,5 года обязательно надо жить тут.

К иностранным гражданам, получившим ВНЖ за инвестиции, требования не такие строгие — им достаточно пребывать в Португалии всего одну неделю за 1 год, чтобы иметь право продлить карту еще на 2 года. А потом еще на 2 года.

Чтобы получить ПМЖ, соискателю придется сдать экзамен на владение португальским языком на базовом уровне А2. То есть, надо понимать сказанное и ответить на рядовые вопросы. Государство признает второе гражданство, поэтому не обязательно оформлять отказ от наличного паспорта РФ.


ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

На каких условиях можно получить ВНЖ в Португалии за инвестирование

Программа GRP (Golden Residence Permit Program) активирована больше 10-ти лет назад. Ежегодно, благодаря этой процедуре, в экономику страны вливается больше 800 млн евро, общий объем — почти 6 млрд евро, благодаря чему рынок недвижимости в стране стабильный и активно развивается. Сейчас количество инвесторов перевалило за 10 тысяч, большинство из них — китайцы, россияне на пятом месте.

Правительство страны богатым иностранцам, не гражданам Евросоюза, предлагает несколько видов инвестиций:

Количество купленных объектов на указанные суммы не ограничено. Она может быть жилой или коммерческой, приобретена на первичном или вторичном рынке.

«Золотой» ВНЖ оформляется изначально на 12 месяцев, потом его можно два раза продлевать на 2 года. По истечению 5-ти лет можно оформлять запрос на ПМЖ и гражданство.

Требования к инвесторам существенно упрощены — за 1-й год в пределах страны обязательно пребывать не менее недели, в остальные два из 2-х лет — по 2 недели за каждый срок. Суммарно, инвестору достаточно пробыть в Португалии 35 дней за все 5 лет, но на указанных условиях.

Два года назад из программы GRP исключено жилую недвижимость ряда курортных зон на побережье Атлантического океана — это город Порту, Кашкайш, Эшторил и др., столицу Лиссабон. Там можно инвестировать только в коммерческие строения и в приобретение апартаментов в гостиницах, подлежащих реконструкции, с последующим долевым участием в распределении доходов (7-10%). Квартиры и дома можно приобретать в центральных регионах страны и на принадлежащих государству островах.

Этапы оформления португальского ВНЖ через недвижимость

Алгоритм пошагово выглядит так:

  1. Найти желаемые объекты для приобретения. Можно воспользоваться услугами португальских риэлторов, которые подберут несколько вариантов по желанию и бюджету, из них проще будет выбрать один или несколько. Или потратить время на самостоятельный поиск через сайты продажи недвижимости.
  2. Заключить договор с юридической фирмой, которая будет вести весь процесс. Это позволит избежать многих проблем в таком непростом деле.
  3. Поездка в Португалию обязательна и минимум 2 раза. Во время первой необходимо открыть счет в одном из португальских банков, пополнить его на требуемую сумму, а также, осмотреть выбранные объекты недвижимости, принять окончательное решение.
  4. Забронировать объект, заключив предварительное соглашение с продавцом, аванс по договоренности, как правило, это до 20% стоимости.
  5. Последующие действия юридические представители покупателя выполняют самостоятельно, личное присутствие необязательно. Это регистрация в Налоговой инспекции, документальный аудит (проверка на законность отторжения объекта и наличие у продавца прав собственности на него), составление договора, уплата налогов.
  6. Оформление договора купли-продажи требует присутствия инвестора для подписи документов. Оплата может быть проведена только со счета в банке, акцептированном в Португалии. Любые другие способы, в том числе расчет наличными, запрещены законом и грозят не только огромными штрафами, но и тюремным заключением.
  7. Регистрацию сделки осуществляют юристы, в результате чего покупатель получает документ о переходе прав собственности.

И только после окончания всех этапов этой процедуры можно задействовать запрос на ВНЖ в службу Португалии по миграции (SEF). Сначала туда подается заявление без подписи и пакет документов. После их аудита обязательно личное присутствия на приеме в SEF, где заявление подписывается и сдаются биометрические данные. Далее на инвестора оформляется карта ВНЖ на 1 год, с возможностью продления два раза по 2 года.

Период оформления ВНЖ за недвижимость может растянуться на 8-10 месяцев из-за высокого бюрократизма инстанций. Чем больше участников в заявке (членов семьи), тем дольше она рассматривается.

Требования к инвестору:


Иммиграционная компания
РЕЛОКЕЙТ ГРУПП» в цифрах:

14+

лет практики релокации

2010 год

год основания компании

100%

довольных нашей работой семей

6000+

успешных релокаций позади


    Документы для ВНЖ за покупку недвижимости

    Для получения карты ВНЖ инвестор должен подать такой базовый пакет документов:

    Если инвестор намерен оформлять ВНЖ также на членов своей семьи, перечень нужных бумаг расширяется:

    Документы следует подавать лично, присутствие членов семьи также обязательно, если они претендуют на статус ВНЖ.


    Как мы работаем

    Расходы на ВНЖ за недвижимость и налоги

    Самая большая доля расходов — сама инвестиция. Она бывает трех категорий:


    На сумму 280+ тысяч:
    Инвестиции от 350 тысяч:
    Сумма больше полумиллиона:
    • приобретение объектов возрастом от 30 лет и больше с последующей оплатой реновации, в отдаленных районах;
    • покупка апартаментов или долевой части в гостиницах и отелях;
    • квартиры и дома во внутренних районах и на островах;
    • недвижимость для бизнеса в регионах, где живет меньше 100 жителей на кв. км.
    • аналогично для старых объектов с необходимостью их реконструкции;
    • долевая часть в гостиницах курортной зоны;
    • жилье в центре страны, на Азорских островах и острове Мадейра;
    • бизнес-недвижимость по всей стране.
    • жилые помещения по всей стране, кроме Порту, Кашкайша, Лиссабона;
    • коммерческие здания и офисы по всей Португалии;
    • помещение капитала в государственный фонд недвижимости.

    Обозначенная стоимость позволена только из личных средств, привлечение кредитов не разрешается. Кредит можно взять только на часть стоимости объекта, если она превышает минимальный размер по программе.

    Чтобы получить визу и карту ВНЖ, в этом году придется уплатить 245,5 евро административных сборов:

    Общая стоимость административных сборов и налогов за все процедуры составляет 5340 евро на одного человека (за каждого члена семьи отдельно). Стоимость юридических услуг — договорная, зависит от объема работы и колеблется от нескольких сотен до 3 тысяч евро. В статью Расходы также надо внести обязательные налоги, которые должен заплатить инвестор при покупке жилья или недвижимости для коммерции и сдачи в аренду.

    В Португалии налогообложение на покупку состоит из двух частей и напрямую связано с полной суммой сделки.

    1. Первая часть — оплата гербового сбора, который составляет 0,8% от стоимости объекта.
    2. Вторая часть — налог IMT на переход прав собственности. В 2024 году на коммерческую недвижимость он составляет 6,5% суммы сделки, за жилье рассчитывается индивидуально в зависимости от нескольких факторов: района, где расположен объект, его площадь, степень износа, цена квадратного метра и др. Минимальная ставка — 0%, максимальная 10%.

    Кроме того, в дальнейшем придется платить муниципальный налог на недвижимость IMI, размер которого от 0,3 до 0,5% от стоимости объекта в городе в зависимости от его расположения. А в сельской местности он всюду одинаковый — 0,8%.

    Если один из приобретенных объектов имеет стоимость свыше 600 тысяч евро, предусмотрен также налоговый сбор «на богатство». Для юридических лиц он составляет 0,4%, для частных — 0,7%.

    Если недвижимость куплена для сдачи в аренду, придется платить и подоходный налог. Для граждан страны он составляет 48%, а для инвесторов с ВНЖ — 20% в течение 5 лет. Но есть условие — он должен стать налоговым резидентом и жить на территории страны минимум 183 дней в году.

    Продать купленную квартиру, апартаменты или офис разрешено только через 5 лет после покупки и опять оплатить налог на продажу. Формула расчета очень сложная: 50% суммы от продажи объекта плюсуются к доходу налогоплательщика в стране (зарубежные заработки не берутся во внимание) за последний год и с этого взимается подоходный налог, он составляет фиксированные 25%.


    Получите бесплатную консультацию специалиста

      Согласен с обработкой
      персональных данных

      Ольга Климова

      Сотрудник отдела по сопровождению клиентов

      Примеры недвижимости для покупки

      В Португалии недвижимость заметно дешевле, чем в большинстве стран Европы — за одну и ту же сумму можно купить жилье или офис большей площади и качеством получше. Зарубежным инвесторам доступны многие типы недвижимости, исключая памятники архитектуры, культуры и обеспечивающие безопасность. Наибольшим спросом пользуются такие:

      1. Коммерческие объекты. На их покупку нет никаких ограничений по всей стране, а в некоторых регионах предоставлены льготные условия в виде снижения минимальной суммы инвестиций.
      2. Жилой фонд в Лиссабоне в полтора-два раза дороже, чем в провинции (кроме курортов), но тут огромный выбор в разных ценовых категориях — от уютных квартир до вилл и особняков.
      3. Элитная недвижимость в пригородах Лиссабона — апартаменты, таун-хаусы, виллы с бассейнами, старинные особняки популярны у богатых русских, есть целые улице, где постоянно слышен русский язык.
      4. Курортная зона сейчас недоступна для инвестирования в жилье. Тем более, что там законом запрещена массовая застройка. Запрет не касается острова Мадейра и архипелага Азорские острова. Можно вложить средства в бизнес-офисы, производство или купить долю в отелях. Лучшие курортные населенные пункты: Кашкайш, Эшторил, Троя. Алгарве.
      5. Старая недвижимость, требующая реконструкции, также пользуется спросом, так как на период реновации инвестор получает определенные налоговые льготы NHR.

      Как правильно купить недвижимость в Португалии

      Можно заняться этим вопросом самостоятельно, но это потеря времени, ошибки в сборе документов, мошенничество со стороны риэлторов и многие другие подводные камни. Проще всего обратить в юридическую компанию, как наша «Релокейт Групп».

      Многолетний опыт работы на этом рынке, знающие все тонкости процедуры эксперты и юристы, полезные связи в Португалии сделают процесс инвестирования удобным, безопасным и с гарантированным результатом. Правильное вложение капитала обеспечит беспроблемное получение ВНЖ в Португалии, а в дальнейшем — статус ПМЖ и гражданство этой страны.

      Гражданство и паспорт Португалии для владельцев недвижимости

      Инвестировав в португальскую недвижимость и став обладателем карты резидента после истечения 5-ти лет инвестор имеет право подавать ходатайство на ПМЖ. Это самые лучшие условия в ЕС, как пример, в Испании должно пройти 10 лет, в Греции 7.

      Обладая статусом постоянного жителя уже можно оформлять гражданство, требования к соискателю стандартные:

      Получение паспорта осуществляется в рамках программы натурализации, родные инвестора могут воспользоваться программой воссоединения семьи.

      ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

      Какие дополнительные расходы, кроме указанных в статье, могут возникнуть в процессе покупки квартиры?

      Понадобятся деньги на 2 посещения Португалии — билеты туда и назад, определенная сумма на пребывание там, оплату отеля, питание, транспорт. Довольно дорого стоят услуги нотариуса за перевод, апостиль и заверение бумаг.

      А можно ли сразу получить паспорт Португалии, купив там квартиру или дом?

      Нет, напрямую невозможно. Только через 5 лет обладатель статуса ВНЖ получает возможность ходатайствовать о гражданстве путем натурализации.

      Где в Португалии самая большая русская община?

      Всего в стране около 7,5 тысяч русскоговорящих людей, правда, половина из них — выходцы из Украины. Больше всего их осело в Лиссабоне, курортном Порту, в небольших городках Брага, Эрисейра, сельскохозяйственном регионе Алентежу.

      Какая программа инвестирования самая выгодная?

      Если инвестор не намерен жить в стране, а хочет получить ВНЖ только ради безвизового перемещения по странам Шенгенской зоны, полетов в США и Великобританию, удобнее всего купить долю в отеле за 280 тысяч евро.

      Это будет гостиница средней ценовой категории, они пользуются постоянным спросом и будут приносить небольшой доход ежегодно — около 7%. Второй вариант — приобрести жилую или коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду.

      Имеет ли владелец недвижимости право работать в Португалии и ЕС?

      Да, он и члены его семьи со статусом ВНЖ пользуются всеми правами резидента — на работу, ведение бизнеса, образование, медицинское обслуживание, консульскую защиту.

      ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС

      Задайте любой вопрос по статье, который мы не раскрыли в ней, и наши специалисты обязательно дополнят ее и проконсультируют вас по телефону.